売主・貸主様へ

査定と運用のご提案

地元に根付いた価値をご提供します

 

Step.1

お問い合わせ頂いた不動産を現地まで出向き査定させていただきます。

 

Step.2

弊社は、一関市・平泉地域で地域に密着した営業方法である為、お問い合わせ頂いた不動産の査定を地元の流通市場の経過や近隣の取引事例などを参考にし、対象不動産の個別的な評価を当社の取引経験をふまえて査定させていただだきます。

 

Step.3

お客様の大切な不動産ですので、なぜ?そのような査定価格に至ったのかを丁寧に説明いたします。

 

Step.4

査定させて頂いた不動産は、お客様と十分に相談し、運用の仕方を決めていきます。
当社買取・媒介契約により当社の売却仲介、賃貸物件への賃貸仲介など

セイコウの賃貸管理システム

大家様のお困り事。お任せ下さい!

私たちは店頭でお部屋探しをしているお客様の声を毎日聴いています。
入居者様の需要をしっかりと把握していることが強みです。

1.入居者様募集

市場および入居者様ニーズの調査分析。
「ホームメイト」ブランドによる集客、大手Webサイト「at home」に掲載、土曜・祝日営業、店舗立地。

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2.契約・お部屋引き渡し

お客様へ充分な説明をし、契約していただきます。
契約後はお部屋の引き渡し、チェックリストをもとに、キズ・汚れがないかをお客様と一緒にチェックしていきます。

3.アパート・マンションの日常管理

当社スタッフが見て回り、外構や共用部の清掃をします。
定期的に草刈りなども請け負います。
家賃の入金確認・大家様への定期報告書の提出をさせていただきます。

4.困りごと対応、建物修繕

当社独自でメンテナンススタッフを抱えてるため、入居者様の困りごとや、オーナー様からの修繕依頼にすぐ対応できます。

5.退室立ち会い・敷金精算

チェックリストをもとに、入居者様と退室立ち会い・敷金精算手続きをします。
退去後のハウスクリーニング・修繕工事は、当社スタッフで対応し、安心価格で行います。

6.再び、入居者募集へ

セイコウの空き家管理サービス

相続や諸事情により長期間住宅を空き家にしてしまう方、遠方にいるために中々管理が出来ない方

人が住まなくなった建物は、湿気・カビ・木材の腐食の進行が早く老朽化を進行させます。
老朽化が進むと建物の倒壊の可能性があり、敷地内は雑草が多く繁殖します。
また、不審者に侵入され、犯罪に利用されたり放火・自然火の被害の元となります。

空家等対策

「空家等対策の推進に関する特別措置法」が平成27年2月26日より施行されました。

以下のような状態にある空家を「特定空家等」と行政に判断されると、「固定資産税等の住宅用地特例(住宅などの敷地として利用されている土地は、固定資産税が課税標準額の1/6~1/3、都市計画税が1/3~2/3に軽減される措置)」の対象から除外されることが平成27年度税制改正の大綱に明記されています。

特定空家等とは

固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されます。

  • 倒壊もしくは保安上危険となる恐れのある状態
  • 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  • 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
  • その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

また、所有者に適切な維持管理を義務づける旨の条例を制定する自治体も増え、今までであれば黙認されたようなケースも、今後はその責任が問われることが考えられます。

セイコウでは、一関市・平泉地域で空家にお困りの所有者様のご相談を随時承っております。

  • 定期的に換気や巡回をして管理をしてほしい
  • 草刈、除草剤をまいてほしい
  • 建物内にある家具や家財を片付けてほしい
  • 土地建物の運用の相談に乗ってほしい等

空き家の管理や有効活用ついては、お気軽にご相談ください。

主な広告媒体

不動産情報サイト アットホーム
不動ジャパン
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岩手日日新聞社